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陶冬:中國房地產可能出現泡沫
Aug 22nd 2014, 04:10
根據中國統計局本月資料指出,7月份中國主要城市房價年增率為2.5%,創17個月來新低,而且一線城市明顯走弱。瑞士信貸亞洲區首席經濟師陶冬昨(21日)大膽預言,中國房地產將出現泡沫。
陶冬昨天來台,談到中國的風險,他認為,中國房地產拐點已經出現,從5月份開始,中國房產供應量第一次大幅超越需求量,庫存大幅上升,造成市場情緒明顯惡化。他預估,隨著土地銷售量大幅滑落,中國房地產可能出現一次泡沫。在一線城市會以價格過高來表現,二三四線城市是以庫存量過大的形式出現。就算二三線城市不再蓋新房、買新地,還需要5~8年,甚至10年才能消化庫存。
尤其,明年第一季是中國房地產信託集中到期的密集還債期,如果今年的「金九銀十」旺季銷售不能大幅度增長,將使得許多中國房地產企業明年面臨債務違約的風險。在房地產銷售供應鏈上,房地產企業是最弱者,可能是觸發中國房地產調整的重要訊息。
元大寶來大中華價值指數基金經理人陳重銓表示,房價下跌一部分主因是,房屋貸款利率過高,目前達7%,造成買房者壓力。但中國政府未來有意願進一步下調利率,將可望紓解更多貸款壓力,提升購屋需求。隨著城鎮化,農民工將往一線城市移動,對於房價有支撐,較無泡沫風險。
台新大中華基金經理人高依暄透露,中國陸續有一些城市放鬆限購,但一線城市尚未跟進,限購和限貸政策較嚴格。購房者可能預期一線城市將像其他城市一樣,出現比較明顯的放鬆,呈現觀望態度,短期需求下降,反而促使房地產企業降價求售。預估一線城市需求總量仍龐大,若價格出現一定程度的調整,需求會很快的回到市場。但三、四線城市的庫存問題較嚴重,預估調整期將會拉長。 This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers.
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