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新北都計二階段修法　搶照潮湧現
Apr 29th 2014, 05:49

新北市政府《都市計劃法新北市施行細則》今公告，5月1日上路，為了回歸都市計劃土地使用分區初衷，除了限制開挖率、商業區作住宅使用，並取消銀級率建築獎勵，以免建商浮濫換取容積。新北市政府修訂容積總量的規定也將在明年7月上路，屆時都更地區容積總量不得超過「1.5倍法定容積」或「0.3倍法定容積+原建築容積」。
 
新北市建築師公會認為，因可預期未來建築開發限制條件及成本會增加，近期已有明顯「搶照」、都市更新事業計劃申請案件增加現象，且將延續至明年6月底。而房屋供給量大增加上成本墊高，開發業者可能轉嫁成本至房價，都市更新容積獎勵誘因降低，也會使舊有市容環境重建改善的推動更艱難。
 
本次修訂內容尚有工業區中作一般商業設施使用比率由5%改為10%；增加未來基地開發的透水要求、提高基地防洪標準；增訂經都市設計委員會審議通過的海砂屋，可依原建蔽率辦理重建。（潘姿羽／新北報導）

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新法上路後，新北市商業區興建住宅只適用該都市計劃區的住宅區基準容積，而非商業區的較高容積標準。資料照片


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