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央行為平穩房價、防止炒作工業區土地，本月25日將召開的央行理監事會中，據悉將提出全體國銀一體適用的工業區土地貸款管制措施，包括要求申貸廠商提出興建計劃書、限期動工、提高利率等方式，以防止建商從自用住宅移轉到工業區土地炒作地皮，但對相關政策細節央行仍低調。
 
今日出刊的《中國時報》報導，中央銀行總裁彭淮南日前已指示對台銀、土銀、合庫等不動產放款前3大銀行進行金檢，要求3大行庫提報工業區土地授信前30大客戶的放款明細，以了解工業區土地貸款在各產業別、各工業區的分布概況。
 
央行針對工業區土地抵押貸款擬提出管制措施的重點包括須限期取得土地的廠商在1~2年內開工，要求興建計劃書，若廠商未在1~2年內動工，銀行須調高利率半碼（0.125個百分點）或1碼以上。
 
央行表示有注意到工業區土地問題，相信銀行也會有自律的控管措施。大家房屋專案主任劉家瑋表示，奢侈稅上路後炒作工業區土地情況明顯增加，也因此帶動都市外圍區地價上漲的情形，而新莊、五股等區因受奢侈稅限制，工業土地炒作情形較不明顯。
 
劉家瑋分析，由於非都市計劃區域不受奢侈稅限制，建商趨向此處獵地，且選擇科技園區周邊、有重大建設計劃，及區域徵收等具話題性的土地，如桃園八德、苗栗等區土地價格。他認為央行的政策對穩定市場有一定幫助，讓真正需要土地及建設工廠的民眾有選擇，避免口袋深的人卡佔土地。
 
劉家瑋也提醒，應同時限制級禁制短期買賣交易的情形，讓真正有需求的企業或廠商能以合理價格購地。（鄒雯涵／台北報導）
 
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