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南港區經貿段地上權案 新壽砸20.2億得標
Dec 28th 2013, 01:23
記者王玉樹、王宗彤/台北報導
台北市「南港區經貿段42地號」地上權案財政局昨天開標,最後由新光人壽以20億2345多萬元得標,溢價率約47.9%,是今年商業土地地上權溢價率第4高。房仲業者認為此溢價率頗高,但換算容積坪價格仍合理,廠商沒有吃虧。
台北市「南港區經貿段42地號」地上權案,由新光人壽以20.2億元得標,該案土地面積為1174坪,2013年土地公告現值為10.7億元,建蔽率60%,容積率360%。(記者杜宜諳/攝影)
新壽指出,此案預定開發用途已洽妥預定承租人,出租的收益率符合主管機關的要求。新壽持有眾多不動產,但在南港區尚未擁有全棟的優質標的,此次投資可說是南港區的首棟大樓。該案土地面積1174坪,建蔽率60%,容積率360%,地上存續時間為60年。
這次權利金底價為13億6800萬元,共有中國信託、新壽、世正開發3家廠商進場投標。結果中國信託因投標文件不符,無法進到資格標,最後由新壽以20億2345萬元出價,贏過世正的14億餘元而得標,溢價率達47.9%。
未來新壽將投資興建樓地板面積近9000多坪商用不動產,總投資金額約37.63億元。全球資產管理公司專案經理王維宏認為:「此案得標溢價率算是開得不錯。」如果以每坪單價172萬看,除以容積率後得出容積坪每坪約40多萬元,以這個區位來說並不算高。
台北市財政局指出,此案土地分區為商業區,未來得標人可規畫為商辦、旅館、餐廳、商場等,但不得作為住宅使用。
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