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【大紀元2013年12月02日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）來自海外的亞洲購房者對澳洲房地產興趣日益增加，其中主要是來自中國的買家。這種現象已經吸引了大量的關注，不僅房地產代理機構擴大到相應地區，而且房地產的新聞媒體和門戶網站也越來越壯大。

據澳洲房產觀察網報導，有趣的是很多人購房時遵循某些規則的限制。對此，房產觀察（Property Observer）專門總結了這類購房者的找房標準。

來自澳洲房產監察（Australian Property Monitors）的威爾遜（Andrew Wilson）提供了中國購房者感興趣的一些主要方面。

首先得將口頭禪「好位置，好位置，好位置」改成「好學校，好學校，好學校。」他們尋找成熟安靜的中上價位水平的居民區，同時還考慮文化背景因素。在悉尼，如艾士菲（Ashfield）這樣的市郊。價格是最後最重要的考慮因素。

一、購房者類別

為中國購房者提供國際房產信息的房地產門戶網站Juwai.com聯合總裁泰勒（Andrew Taylor）將購房者進行了分類。

來自海外的中國購房者按房產淨值分成4類：

1、極高淨值：尋求500萬至5000萬澳元的優質房產，購房目的通常是為了移民或作為第二住所。這些購房者數量較少，但投資總額顯著。此類購房者典型的投資項目是華特格斯海灘（Wategos Beach）、拜倫灣（Byron Bay）一帶的650萬澳元的房產。

2、高淨值：尋求150萬至500萬澳元的豪宅。

3、上層中產階級：尋求75萬到150萬澳元的房產，其中多數在120萬至150萬澳元之間。

4、中產階級：尋求25萬到75萬澳元的房產，其中多數在50萬到65萬澳元的範圍內。

泰勒稱，所有購房者買房最主要的原因是教育、移民和投資多元化等，通常3種原因都有。

購房者可能買下投資房產然後出租，直到幾年後他們的孩子來澳留學，他們全家來探訪時居住。也許有一天他們將移民澳洲，安享退休生活。

OH地產集團的施蒂爾（Oliver Stier）總結了以下幾點中國購房者的擇房標準：

-偏愛全磚房（而非單磚、板房等，除非他們打算推倒重建）。
-喜歡長方形的地形。
-通常不希望有游泳池。游泳並非中國傳統教育的一部份，許多中國出生的孩子不會游泳。因此，游泳池被看作危險比快樂因素更多的設施。
-喜歡平地，沒有太多樹（尤其是受保護的物種，如膠樹，這類樹木並不一定能移走）。
-喜歡易維護的房產（如後院鋪磚而鄉村風格的花園）。
-傾向於位於街道高端的房產，一般不喜歡房子入口低於街道水平線之下。
-喜歡較新的房子，不太中意老式房，如裝飾華麗的天花板或圖案等。因此，文物保護建築通常不會吸引中國購房者。
-位置很重要，很多中國購房者不願買丁字路口的房子。
-外觀也很重要，與午後的陽光相比，中國購房者通常更喜歡早晨的陽光。
-風水相關的特點也很重要。

二、瞭解中國購房者的想法

泰勒表示，如果有興趣瞭解中國的購房者，找中國開發商，特別是在澳洲發展的中國開發商，通常更能吸引中國的投資者。

他說：「本週我曾與中國兩個小型開發商共進晚餐，商談兩個項目價值均在6500萬澳元左右。他們剛剛在紐省和昆省海岸購買了幾塊地。他們的要求是該地塊靠近學校或好的醫院。他們的市場目標是投資者，特別是中國投資者，房子將會出租給當地人。」

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