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【大紀元2014年12月07日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）一項新的調查發現，在墨爾本有64,386棟住房很可能是空的，無人住在裡面。

據澳洲房地產觀察網報導，土地政策遊說團體「澳洲繁榮」（Prosper Australia）做了一項調查，他們根據每戶的用水量來調查2014年的空置情況。

根據他們的房產報告，港區（Docklands）空置率最高，在那裏2013年有489棟住房沒有使用一點水，占總住房數的17%。

調查報告的撰寫人卡甚莫爾（Catherine Cashmore）稱，如果不對空置房產徵收比較大的房產擁有費，房業主可能不會有多大的動力一定把房子租出去。

「我懷疑有一定比例的外國投資人擁有這類空房，」她說，「但也許是當地的投資者，他們的房產增值遠比租金收入高。出租一年的收入為1.8至1.9萬澳元，而今年的中位數房價已經升高了6萬，非常可觀。」

她說：「出租經常會很麻煩，不值得」，所以一些投資者們可能選擇不租出房子，由於還得交房產管理費，尤其原先曾與租客有過不快。

「港區的一些房產或許連找到租客都很困難，因為總體來說品級很低，不太適合居住。」她說，有時房屋是空的，如果房主非常老或者已去世了，而他們的家人不知道如何處理該房產。根據她的經驗，新的或年輕的澳洲投資者在買房時是打算把房子租出去的。

但是，老年投資者，還清了貸款，既沒有時間也沒有錢來管理他們的房產，他們或許考慮讓房子空著。

墨爾本內城區小型公寓房越來越多，開發商、決策者們聲稱內城區的公寓樓修建為的是給日漸增多的單身人口提供棲身之地，但是這些公寓房對於那些需要的人來說並不合適。卡甚莫爾認為，事實上，單身家庭大多數是老年人。「單身家庭中許多其實是鰥寡老人，居住在三臥室或四臥室的獨立房子裡，」她說，「而住在高密度的公寓房裡的人口以27歲左右者最多。」

根據卡甚莫爾主張，改變目前墨爾本高空置率問題的最有效的辦法是調整稅收政策。

他們的調查報告估計墨爾本的住房總量中有4.4%是空的。

卡甚莫爾表示，如果這些住房能被更有效的使用，從理論上來說，可以減輕成千上萬的低收入家庭的居住開銷壓力。因此，政府在解決住房難以負擔得起這一問題上的忽視，是說不過去的。「能夠有可負擔得起的住房是基本的人權，對於我們國家的繁榮至關重要。」

調查報告建議，採取稅務改革。取消現行的房地產交易稅，取而代之那些土地不能充分發揮效用的房主徵收持有稅。

報告還建議，實現一種不分級的低稅率土地稅，代替現行的分級稅率。這將對持有房產而不用者促使推動，而土地價格越高，房主的持有費就越高。

卡甚莫爾堅稱，減少空置房的數量，減少土地的浪費，減輕房價難以負擔得起的壓力，這是政府的責任。

責任編輯：簡玬

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