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▲受政府打房影響，豪宅買氣直直落。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

內政部16日公布最新實價資料，根據房仲業者觀察，受政府打房影響，豪宅買氣不振，2014年7月總價7,000萬元以上的住宅交易件數，竟只有8件，交易量近乎急凍，即使之後尚有資料回補，仍可能創下實價揭露以來單月新低。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市豪宅一向是市場指標，交易量體相當大，但2014年受政府釋出豪宅稅、囤房稅與積極查核高總價交易等措施影響，上半年北市豪宅每月交易量，平均僅36件，比2013年同期月均量60件的表現，大幅減少4成。

6月底及7月初，央行及財政部聯手祭出「調整豪宅認定標準」及「房地合一稅」等利空訊息，黃舒衛指出，7月至今，北市7,000萬元以上豪宅交易量，只有個位數，顯示高資產族群進場信心明顯下滑。

目前政府積極推動房地合一實價課稅，讓更多不確定因子壟罩房市，黃舒衛強調，若房地合一實價課稅上路，售屋成本將大幅提升，屋主應即早進行資產規劃與調整，才能避免損失。

除交易量持續萎縮外，2014年豪宅創高價情形也明顯減少，黃舒衛觀察實價資料發現，目前北市揭露的前10貴豪宅，只有排名第2的「皇翔御琚」，交易時間落在2014年，其他包括「宏盛帝寶」、「元大柏悅」、「台北信義」、「森美館」、「仁愛麗景」、「勤美璞真」等交易都在2013年；「仁愛一品」、「信義之星」、「尚華仁愛」，交易時間則是2012年。

黃舒衛分析，觀察近期豪宅交易，因受政府管控影響，投資需求大減，交易目的多以富人自用或節稅為主，市場信心不足，要創高價並不容易。

黃舒衛說，雖然豪宅產品具稀有性，價值較難衡量，但目前市況低迷，市場上只有開價接近近期成交價的物件，才會受到青睞，開價過高者，往往乏人問津，有意售屋的屋主，應適度調整售價，才能增加成交機會。

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