記者曹逸雯/台北報導
台北房價高,往往在新聞看到的都是某某地方房價創新高,有看過台北市公寓只要1元的超低價嗎?根據實價揭露,台北市松山區新東街有總價1元的公寓、中正區和平西路二段則有總價3420元的透天厝,這些都是實價揭露中的「特殊交易」。
根據優美地產企研室統計發現,實價揭露上路後,住宅總價10萬元內的特殊交易就有7筆,除了1元的公寓、3420元的透天厝,士林區的永平街、華齡街各有1間1萬元的公寓,延平北路八段還有1間1萬7022元的公寓,另外,北投區中和街的公寓只要5萬元,文山區軍功路的華廈也只要8萬4927元。
優美地產企研室召集人葉立敏表示,特殊交易在區域行情中雖然較不具參考價值,但透過交易備註可以了解交易物件狀況,例如新東街的「1元公寓」,說明欄就註明「親友、員工或其他特殊關係間之交易、有民情風俗因素之交易」,她表示,2013年松山區新東街公寓每坪均價62.3萬元,以這筆27.79坪公寓為例,合理總價落在1731萬元左右。
葉立敏指出,在交易原因「說明」部分,雖然內政部實價資訊中排除了部分最高與最低價揭露,但自2012年12月起登錄系統中提供了「申報案件基本資料說明」選項供申報人選填,也讓特殊交易能被透明化的揭露且不影響市場行情。
其中,最常見的特殊交易說明就是「親友、員工或其他特殊關係間之交易」,以及「含增建或未登記建物」;葉立敏指出,罕見的理由則包括「急賣」、「有民情風俗因素之交易」、「因前買賣價款未付,買方依原價向賣方買回」、「買方僅負擔稅費支出」等。
葉立敏提醒,如果想以低價買賣方式規避移轉稅,雖然賣方可降低所得稅支出,但賣方仍要繳土增稅,買方仍要繳契稅,若親友間運用特殊低價交易規避贈與稅,仍會被查稅補繳贈與稅,假設父親以1萬元將房子賣給兒子,但公告現值為1000萬元,備註欄雖然註明了親友間交易,但仍需以999萬元扣除贈與免稅額220萬元後,將779萬元視為贈與,以10%的稅率課稅後,還是要繳77.9萬元的贈與稅。
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