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台北市敦化南路一段的敦南誠品大樓，不僅是台北市知名景點，大樓擁有人更是國泰集團蔡家，也是創辦人蔡萬霖的起家厝，不過國泰人壽今日公告，要以111.64億元賣掉大樓的3~11樓、地下4~5樓，而買主是寶豐隆興業股份有限公司，而寶豐隆興業有限公司的負責人正是蔡家三少蔡鎭宇，因此蔡家起家厝，依舊在蔡家人手中，而蔡鎮宇斥資逾百億元買下國壽持有的樓層後，目前一整棟敦南誠品大樓都歸蔡鎮宇擁有。

對於此次出售敦南大樓，國泰人壽副總經理林昭廷表示，考量未來要提高大樓的租金收益或價值，勢必走上「都更」，但國泰人壽和蔡鎮宇對都更之後的大樓用途有不同看法，而雙方也評估，是否全賣給另外一方。
 
林昭廷坦言，去年底國壽宣布所有不動產改以市價的公允價值認列後，截至今年6月底估算，敦南誠品大樓價值已有103億元，若要以市價買下整棟大樓，加上又要符合金管會規定壽險公司不動產的年租金收益需達2.875%的最低門檻，國壽即便有財力買下，也難以達到金管會不動產租金收益的最低門檻。
 
幾經考量後，改由蔡鎮宇持有的寶豐隆興業股份有限公司買下整棟大樓。據了解，國壽此次出售大樓，帳面獲利達7.3億元，將列在損益表，代表股東將可享受股息分配。林昭廷強調，國壽不動產改以市價的公允價值認列後，當初96億元的購買成本，在不動產改以市價認列已有7億元認列在股東權益，因此出售帳面獲利僅7.3億元。(黃國棟／台北報導）

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