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浙江奉化一家龍頭房企「興潤置業」最近轟然倒下，除了尚未完工的樓盤，還留下35億人民幣的負債。它的倒下，也讓外界擔心是大陸房市骨牌倒下的第一張。

新華社報導，「興潤置業」是東部城市寧波下轄的縣級市奉化當地最大的房地產企業，多年來深耕奉化市場。據奉化市政府通報，「興潤置業」及關聯企業總負債35億多元，因嚴重資不抵債，政府成立應急處置小組處理相關債權債務問題。

奉化市政府辦公室副主任陳光輝表示，「興潤置業」及關聯企業銀行貸款24億元左右，涉及17家銀行和2家小額貸款公司；有證據證實的非法吸收公眾存款7億多元，涉及99人，其中機關事業人員7人；工程欠款3億多元。近幾年，「興潤置業」及關聯企業經營管理混亂，於2013年底出現多起到期債務不能償還的情況，企業資金鏈條斷裂。

陳光輝說，目前沒有其他奉化房企出現資金鏈、資不抵債的問題。儘管當地稱「興潤置業」事件為個例，但不少人卻將其作為樓市風險的徵兆，個別外媒甚至將這一事件當成「中國經濟承壓」的證據。「興潤置業」事件之所以引發廣泛關注，除了其負債額度高、涉及銀行多之外，更重要的原因是：與奉化一樣不少三、四線城市都面臨樓市低迷與房企「過坎」雙重壓力，一旦房企債務鏈條出現問題，都可能引發債務違約等問題。

近年來，不少三、四線城市樓市成交低迷，顯出過剩苗頭。此前，鄂爾多斯、溫州、常州等多地出現商品房「以價換量」的情況。布局在這些地方的中小房企本身競爭力就不強，在樓市低迷情形下很可能出問題。值得注意的是，「興潤置業」此前曾在價格高點拿地，隨著土地市場遇冷，其土地價值縮水，進而帶動固定資產估值大幅縮水。

樓市成交不振、表現低迷，銀行會收緊貸款，房企的融資渠道馬上變窄。為了度過難關，不少企業便涉足民間借貸，這在東海沿海地區更為常見。「興潤置業」最先出現問題，就是有債權人反映它還不上錢了。

一位當地房企負責人說，目前房企確實面臨諸多壓力，歸根究柢就是錢沒過去好賺了，房地產不再是暴利行業，房企需要調整，但離倒閉破產還是有很遠的距離。

奉化當地一再強調，房企資不抵債進入重組或破產程序，完全是市場行為。政府介入是考慮到「興潤置業」涉及民間借貸，牽扯人數較多、利益複雜，需要政府協調平穩處置事件。

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