精實新聞 2014-02-25 記者 余美慧 報導
大陸興業銀行(601166.SH)傳出收緊房貸訊息，造成昨(24)日地產股重挫。興業銀行發布公告證實，目前已暫緩辦理部分房地產新增授信業務，並停辦房地產夾層融資業務。另外，部分地區房屋推案降價拋售的訊息，引發房市「崩盤論」甚囂塵上。雖然多家銀行表示，目前其房地產信貸業務政策未明顯變化，但大陸監管層今年初就表示，當前房市形勢複雜，結構性風險壓力加大。
上證報報導，大陸國家統計局數據顯示，2013年底全國商品房待售面積年增35.2%，遠超過住宅銷售增速。顯示大陸當前房市價格不斷攀升以及去庫存壓力日增的情況並存，因此一旦有風吹草動，都會引發悲觀預期。有地產人士坦言，目前該企業所在城市房市已趨近飽和，市場需求明顯後勁不足。一旦資金面緊張，一些三四線城市的中小房企將可能率先受到衝擊。
針對房市風險，大陸監管層要求銀行業首先要高度關注重點區域，並展開動態壓力測試；其次要高度關注重點企業，繼續強化「名單制」管理，防範個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。
中金公司認為，風險偏好的主動下降，是興業銀行收縮房地產夾層融資和供應鏈融資的主要原因，未來不排除收緊對地方政府相關融資。據該公司測算顯示，截止上半年，興業銀行表內外房地產、地方政府相關融資分別約為0.5兆元(人民幣,下同)、0.71兆元，佔其總資產的比例為34%，為上市銀行中最高。
業內人士認為，銀行業目前普遍實施的信貸投放名單制管理模式，實際上就說明了當前對於房地產行業風險的看法。「能進入名單制的企業，多為大型、優質的房地產企業。」一旦市場真正進入調整階段，銀行可透過調整名單准入、控制投放節奏等方式來調控風險。
中金公司最新研報指出，銀行對房地產行業的信貸政策較2013年已有所收緊，尤其是對三四線城市住宅和一二線城市商業地產。不過，中金認為，房地產開發貸款風險可控，風險點在於地方政府融資平台和經濟增速。由於賣地收入是地方政府重要的資金來源，如果三四線城市房地產市場陷入停滯，將加劇地方政府債務風險。
大陸房地產股昨日重挫逾5%，今(25)日部分反彈，截至午間收盤，蘇寧環球(000718.SZ)暫收漲停，美都控股(600175.SH)、運盛實業(600767.SH)漲逾7%，格力地產(600185.SH)等近十檔漲逾2%；萬科B(200002.SZ)則跌逾9%，天宸股份(600620.SH)等逾十檔跌逾2%；四大房企中，招商地產(000024.SZ)漲0.7%，保利地產(600048.SH)跌0.44%，萬科A(000002.SZ)跌1.05%，金地集團(600383.SH)漲0.51%。
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