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本內容由民報提供

(更新時間01:33)
【編按】上次在立法院，央行總裁彭淮南說注意到旅日作家劉黎兒所寫日本房市的文章了，今天，劉黎兒再度針對台日兩地房地產泡沫化提出強烈警告，特別是，這可都是她的切身之痛、現身說法。彭總裁可得再拿起老花眼鏡仔細瞧了......！

畢竟，這是一個全世界生育率最低，空屋率達兩成，房屋市場泡沫化是日本兩倍，而且地處核電危險圈中，已經沒有年輕人買得起一磚片瓦得以棲身的台灣，還要靠甚麼讓泡沫不會破掉？
 
從日本經驗看到：如果，房地產跟實際需要脫節太嚴重，是會崩盤的，而且引起的震撼勢必非同小可......。
 
（摘錄，全文請連結民報）
「台灣整個被房地產泡沫綁架了！」
 
台灣地產泡沫現在已成了全世界最嚴重，至少是日本泡沫經濟時代的兩倍大，連上海人都怕，而且台灣明明空屋近2成，多達156萬戶（主計處統計），生育率又全球最低，泡沫隨時可能崩潰，台灣人卻一點也不怕，為了房產，官民停止思考，還繼續在吹。
 
台灣房地產泡沫有多大？（請見拙文：台灣房地產泡沫有多大）台灣現在房地產泡沫程度大概是日本泡沫時代的2倍大，因為房價是房租的800倍到1000倍，而台灣空屋率很高，像這次經過竹北豪宅區，雖然每坪飆到55萬元以上，強調大坪數，每戶價格驚人，但晚上一片漆黑，因為都是投資屯房，期待炒房獲利或保值；當然這現象不僅在竹北，其他如朋友居住的林口等也一樣蓋了大批豪宅，但林口等人口多年來沒增加。
 
現在台灣房地產的基本問題是持有房地產成本非常低，而且短期獲利的課稅過低，才會連立委等政客或資金來歷不明的官商也都在大炒房地，像炒房１０大立委的張慶忠、薛凌、蘇清泉、鄭汝芬、馬文君、陳淑慧、羅淑蕾、王金平、陳超明、盧嘉辰，每個人都持有40筆以上土地的，也是蔚為世界奇觀，不好意思說給外國人聽…。
……………………………………
…像日本房產稅制為防止投機，5年內轉售獲利要課39%稅金，5年以上則較低，為21％。…此外，日本政府會不斷提醒國民房地產供過於求了，而且因為少子化等因素，日本戶數將只減不增，住屋需要更是降低，房價、房租暴跌開始。
 
空屋過多，會增加許多社會風險與成本，…像最近許多例子都很典型，如能看見的晴空塔的老地區的墨田區有蓋了4、50年的獨棟老房子，土地18平，建坪實際56平方公尺（約17坪），只要400萬日圓（約100萬台幣）也都很難脫手。
 
我個人也經歷1985年時買的東京住家掉到3分之1的慘況，現在台灣泡沫又是當時日本泡沫的2倍大，怎不讓人心驚膽跳呢！而且台灣因為房產泡沫，許多人乃至政府也都走樣了，違法或毫無基本正義、人權的事四下在進行。
 
但令人想不通的是，這麼愛屯房、炒房的台灣人，什麼都不怕，像不怕2、30公里圈裡有全世界最危險的核電會造成資產歸零，也不怕松山機場，更不想知道哪裡有活斷層或哪裡已遭到輻射污染等...。(全文未完，請連結民報)
 

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