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花樣年(01777)及其上市附屬公司彩生活(01778)今日聯合宣佈，彩生活通過其間接全資附屬公司深圳市彩生活服務集團有限公司，與深圳市開元國際物業管理有限公司的原有自然人股東達成協議，以總金額3.3億元人民幣，收購開元國際100%之權益。

這也是迄今?止國內物業管理行業出現的規模最大的一宗併購案例。

據悉，總部位於深圳的開元國際，創於2001年12月，?國家物業管理一級企業資質，業務覆蓋深圳、北京、上海等國內十多個城市，?逾130個物業發展項目提供服務，並在越南胡志明市承接全委服務項目。

彩生活董事局主席潘軍表示，開元國際?國內高端社區管理的佼佼者，此次收購並非「大魚吃小魚」式的企業吞併，而是要通過資源整合和優勢互補，激活更多社區價值，進一步提升彩生活在中國社區服務行業的龍頭地位。

依據上述收購協議，彩生活將留聘開元國際的僱員，而高級管理團隊將會留任至少3年。同時，賣方保證於該交易完成後，開元國際各財政年度的經審核純利將不少於人民幣3,000萬元。

自去年6月在港交所主板上市以來，彩生活在全國範圍內頻頻進行大規模物業併購，包括斥資662萬港元在新加坡收購一家物業公司，社區擴張速度之快令業界瞠目，甚至被戲稱?社區「收割機」。

來自花樣年官方數據顯示，截至2015年1月31曰，彩生活的社區服務業務已經進入全國100多個城市的250萬個家庭，服務約700萬人口，拓展和管理服務的物業面積總規模超過2.1億平方米。

這意味著彩生活服務管理的物業面積較2013年年底的9100萬平方米增加逾一倍，以絕對規模優勢穩居行業第一位。

有業內人士分析認?，目前物管企業進入新社區主要通過公開投標和企業併購兩種方式。相比之下，企業併購效率較高，尤其在多數物管公司經營狀?欠佳行業背景下，多數併購交易都成本頗低，彩生活擴張過程中不乏「零成本」收購。

持有彩生活約50.4%權益的花樣年已確認將投票贊成此次收購。

-華富財經Quamnet/Tony-

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