作者ceca (生活藝術大師 � N)
看板Kaohsiung
標題Re: [新聞] 公建帶動 南高雄商辦大翻身
時間Fri Oct 18 00:40:28 2013
高雄商半爆漲的只有幾間. 曼哈頓面港,亞太財經屋況超好,又捷運出口. 這兩間我找教室的時候都有去看過. 不過還是不太滿意...XD 滿意的還是領袖企業....不過領袖他媽的成交到25了,太貴了. 但是另一方面,高雄廣大的20年商辦,依然滯銷中. 當年高雄倒掉一大堆小企業和空殼企業. 然後又蓋太多商辦. 造成現在高雄,中正路,火車站,中華路等等一大大大大堆20年商辦. 租也租不出去,管理費又超多(因為商辦多大坪數). 像50大樓,管理費一坪100塊,超過1%持有稅. 三個月前我去看,幹,一坪可以買到7萬,100坪700萬...3xF,超大面鼓山還看的到海景. 可是持有成本太高,我不敢買...XD (100坪,我每年要附12萬的管理費...=.=) 最近有人在炒,因為鐵路地下化+站東商圈+更久遠的捷運黃線等等. 更重要的是陸資近來掃指標性商用不動產. 所以最近應該變成9~10萬左右...但是我還是不敢碰. so...這也是為啥我講,打房用啥招都假的,持有成本你給他灌上1%,房價立刻崩. 高雄的商辦就可以看到最典型的高持有成本造就爆漲暴跌的現象. 85當年崩到一坪5萬,因為管理費好像95塊太高. 但是一利多,就爆漲到現在高樓層3x萬. 但要是哪天,他利多又沒了,例如高雄重心轉移到別去等等. 你就看到他又崩回5萬. 因為沒漲,沒人想持有這種高消耗性的物件...寧願認賠殺出. 可是住宅,那種0.1%的超低持有稅. 只會造成房價只往上爬,不會往下降的狀況. 反正沒事就放著不要理他,等他漲了在賣就好. 所以沒有足夠的理由去讓屋主便宜賣,因此房價沒有跌的理由. 目前高雄商辦其實依然在低潮. 就算壽險都放話要來高雄買商用不動產. 但是廣大的20年商辦,應該還是沒啥動靜. 除非等到真正的剛性需求起來. 例如自經區效應擴大,服貿通關等等. 不然...商辦記續處於崩盤谷底狀態. (現在高雄商辦算是谷底沒錯,也沒啥好在低了) 當然我知道,真正崩盤的東西,是沒人敢買的. 就像我看到50一坪7萬,也不是太敢買. 而等到大家敢買的時候,又是大家都買不起的時候了...XD 這就是有趣的人性. 興達港也在低潮,剛漲一點0.5波起來. 我看也沒人敢買阿...但我家就敢買..XD (因為買土地,持有成本超低,又不折舊...缺點只是要現金買斷,貸款會被強迫開發) 但等到要是他漲回當年建地一坪20~30... 大家就又看到茄萣人出來說"幹~~炒啥地皮,無良企業建商害大家買不起房子" --
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推 deepsummer :CECA大果然看得透 所以這波漲價還要再等等才知虛實了 10/18 00:43
那幾間漲是ok. 因為高雄好的商辦其實不多... 而亞太財經出租率有9x%.曼哈頓也90%以上.領袖就更不用講. 85比較詭異,他內布設計太藝術感..XD....所以85炒作成分大很多. 目前商辦爆漲的少數我是覺得很合理. 只是曼哈頓正對中油的土地,中油那塊聽說會開發出啥都有的混雜型開發案. (中油自己可能都沒想好要開發啥). 如果視野被擋掉了,曼哈頓的價值會變低非常多. 當然好處是他屋況還是不錯,位置還是很好. 但...是我我不會去碰曼哈頓. 寶成雙子星反而更好...
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.226.180 (10/18 00:47)This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends:
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