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本報訊

信義全球資產統計雙北廠辦實價登錄行情（2013年7月到2014年11月）發現，在新北市約271.2億元總交易量中，汐止以86.6億元居新北市廠辦交易量冠軍，足見不只宏碁等企業，許多公司早已在此布局；而平均每坪21.5萬元的單價，也比居新北市廠辦交易量第二、三名的中和（每坪29萬元）及五股（每坪21.7萬元）為低。

台北市廠辦交易方面，自去年7月以來，廠辦交易規模近300.5億元，其中內湖區以累計約233.7億元交易居首；南港區（44.1億元）及信義區（15.7億元）分居二、三名。

值得注意的是，內湖區每坪45.5萬元的平均單價並非最低，但交易金額卻是第二名南港區的5倍，南港區的平均單價為每坪38.2萬元，信義區的廠辦平均單價為每坪61萬元。可見企業對內湖區廠辦產品需求仍強，而價格也非交易唯一決定因素，仍會以整體做通盤考量。

信義全球資產經理王維宏分析，雙北內湖、汐止穩居廠辦交易冠軍原因有三，首先是重大建設、交通的優勢，例如內湖有大內科計畫、內湖雲端園區、「影視音產業園區」規劃，又鄰近松山機場。

汐止則有國家重點發展計畫加持，區內社后樟樹灣工業區、市中心工業區及保長坑工業區等三處地區，將被規劃納入大汐止經貿園區產業核心聚落；交通區位則位於中山高、北二高的交會點，能連結內科、南港、信義區，串連新北市產業黃金走廊與北市科技廊帶，1小時內可到新竹科學園區。

其次是交通優勢吸引產業進駐，也加速聚落的形成。內湖、汐止的科技、電子產業聚集，這都成為後進相關廠商的考量因素、產生群聚現象。

王維宏分析，最後，此二區具備「替代性產品」的功能，同樣具有交通區位優勢，但和市中心辦公空間相比，空間彈性大、可塑性高、取得成本又低，所以不少企業將市區資產轉手、活化營運資金，另選擇搬遷到內湖、汐止。 1031107

關鍵字: 財經

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