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今天台北市政府地政局公布103年8月建物買賣移轉棟數2306棟，月減14.7%，年減15.7%。值得注意的是，台北市8月交易量冠軍為文山區376棟，月增17.9%，而傳統交易熱區中山區則退居第二。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，自6月4日修正公布房屋稅條例後，8月中全台已逾70萬戶房屋、13萬8千位所有權人收到「房屋稅輔導函」，將提高非自住的住家用房屋稅率為1.5％到3.6％，雖然僅針對4戶以上的多房族，但讓投資客與置產族墊高持有成本，使後續進場更趨謹慎。自住客期待房價鬆動，選擇從低總價區域下手，讓以自住買盤為主的文山區躍升8月交易之冠，逆勢成長近18%，讓長久以來蟬聯第一的中山區退居第二。

葉立敏指出，文山區早年為公教集散區域，生活機能佳且房價較低，每坪成交均價42-45萬元，雖然價格未見下修，但隨著各區委售量增，讓自住客多了更多選擇，7、8月來店客比上季增加三成，交易總價多落在1000-1200萬元。其中以羅斯福路五、六段與木新路三段、木柵路一至三段為指名度最高且交易最熱路段。

葉立敏表示，文山區有捷運商圈與學區多重優勢，在台北市自住CP值高。中山區雖然長期以低總價優勢，每每在台北市都是交易量之冠，但多以投報類的套房產品為主，少了投資客加持，交易量能不敵自住買盤。

新北市8月份買賣移轉棟數為4935棟，月減3.5%，年減29.1%。新北市亮點區域在林口區，月增14.4%，年增幅更超過6成。因捷運年底通車在即，三井購物中心也開始動工，國賓影城也在今年完工，所有利多都確定到位，讓林口成為新北棟數增加最多的熱區。

而桃園縣則為3126棟，月減12.1%，年減18.6%。台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，桃園市升格成功，在13鄉中人口密度最高，供需穩定，一直是精華交易熱區。交易量次高的中壢生活機能較零散，雖然青埔陸續交屋，但成交熱區在海華市場一帶較為熱絡。至於交易第三名的平鎮市，則是工業區帶動就業人口進駐，房價較中壢市親民許多，成為全桃園縣增幅最高(24.6%)的區域。

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