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莊明玉得標的法拍屋曾發生母子燒炭，當時本報曾報導，但銀行與法院都說不知情。
圖／取自聯合知識庫 |
單親媽媽莊明玉買到法拍凶宅，賠掉八年積蓄事件，引發爭議，法界對凶宅能否成為撤銷拍定的重大瑕疵見解不一，凸顯制度面有檢討的模糊空間。
立委陳亭妃下周將提案修改「強制執行法」，要求法院查封、點交和上網公告法拍屋時，都要明確註記是否為凶宅，為檢討制度跨出第一步。
陳亭妃說，強制執行法未規定法拍屋須「註記」凶宅，衍生爭議，將提案修正第七十七、八十一條，要求法院正面表列凶宅資訊，為法拍凶宅買受人築起第一道防線。
陳亭妃表示，房屋拍定後才發現是凶宅，目前最高法院都判決駁回撤銷拍定聲請，這部分有檢討空間，修法時該如何納入救濟作法，她還要多聽法界的見解再進一步討論。
「買到凶宅能否撤銷拍定？」高等法院三年前在法律座談會曾提案討論，會中贊成和反對撤銷拍定的都有，但較多的法官主張，「即使法院在拍定前不知拍賣標的物是凶宅，拍定人於拍定後，可聲請撤銷」。
針對高院討論結果，本報昨向莊明玉查詢當初和台南地院交涉過程，她表示，當時向許姓書記官說明原因，許告知她必須寫棄標書，同時補足下一拍的差價；她一再表明非惡意棄標，但法院未理會。
她說，事後法院在下一拍資料註記「凶宅」，她非常不平，回頭向書記官反映制度不合理，但書記官說，房子以她女兒的名義投標，若不繳差額，就按月扣女兒的薪水，她只好無奈接受。
莊明玉說，她不懂法令，難道法院就不能貼心點，告訴投標人先向銀行接洽墊款，確定再投標，應該就不會出問題了。
台南地院行政庭長李杭倫說，很同情莊，但依最高法院判決，事後才查知是凶宅，通常會駁回撤銷拍定聲請。
李杭倫強調，書記官履勘法拍屋現況並查封，當時大門深鎖，在保護個人資料和忌諱凶宅的民俗考量下，也不便提問。因此，債權人、債務人與鑑價公司均未註記凶宅，法院拍賣前也無從得知。
彰化地方法院庭長黃龍忠支持修法。他說，現行規定明文要求法院應實際調查不動產狀況，問題是要調查到什麼程度？現行強制執行法規定法院拍賣不負瑕疵擔保責任，容易衍生糾紛。
他說，通常債務人和債權人都不會誠實告知被查封的不動產瑕疵，因此修法要求法院和債權人（九成五以上是銀行）調查凶宅資訊，並告知法院註記，是最佳方案。
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