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【大紀元2013年11月21日訊】(大紀元記者程木蘭綜合報導)美國房地產經紀人協會(NAR)週三(11月20日)最新報告顯示，美國10月份住宅成屋轉銷量達512萬套，是今年6月份以來最低點，較上月下降3.2%。西部降最多，達7.1%。

由於按揭貸款利率上升、聯邦政府關門16天及數量供應有限，加上房價走高，壓低購買力。業界先前普遍預期銷售513萬至514萬套。9月為529萬戶。

與此同時，10月份住宅成屋轉賣價的中位數為19.95萬美元，比去年同期上漲12.8%，也是連續第11個月呈現兩位數成長。

全美四大地區的10月份成屋購買量都出現減少的現象，其中以西部地區為最，購買量下降7.1%。

首次購屋僅28%　現金購屋近三分之一

首次購屋者的比率依然不高。10月份所有購屋者當中，只有28%是首購族，低於歷史平均水準，也是連續第7個月低於30%。與此同時，現金購屋者的比例持續增加，達到31%。房地產投資客則佔了全體購屋者的19%，與9月份的數據接近。

報告同時預測，接下來幾個月的成屋銷售量，將持續受到供應量不足，及10月份的部份聯邦政府部門關閉事件所的拖累。政府部門關閉造成部份房屋交易的最後交割手續被逼延後完成。

信貸緊縮 限制買家與建商

10月份的年度銷售成長率，放緩至6％。顯示信貸緊縮及按揭成本升高，已對房市復甦造成一定的影響。

在房價及房貸利率雙雙走高的情況下，有意購屋者的購買力受到了限制。該協會同時表示，新建住宅在房屋交易市場的比例，該人失望，並對整體的房屋市場復甦造成相當的阻礙。

NAR總裁布朗(Steve Brown)稱，信貸仍是不必要的限制因素：雖然與歷史記錄相比，按揭貸款利率依然處於可負擔水準，但一些資格符合融資要求的買家還被拒之門外，未能得到房貸。

貸款方的避險傾向也對小型建築商產生造成影響，即使這類建築商目睹地方需求強勁，也無法得到施工貸款。

(責任編輯：王樺)

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