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| 下半年房市6大趨勢 中低總價、小坪數續夯 長期持有是贏家
Jun 19th 2014, 05:54
全國不動產企研室建議，選舉前雖然頻打房，但不論房市震盪，只要長期持有都是贏家。
(鉅亨網記者曹逸雯攝) 下半年的7合1選舉戰鼓已經響起，加上政府相關單位仍緊盯房市，在買方採取觀望態度下，房產業者與專家普遍認為，下半年房市將趨於平淡，全國不動產企研室指出，中低總價、中小坪數仍為購屋主流，平價重劃區可望成為新秀，而選舉前雖然頻打房，但不論房市震盪，只要長期持有都是贏家。
選戰前夕，政府緊盯房市，打房力道愈來愈猛烈，使房市現況混沌不明，炒作投機客多抱持觀望立場，且買賣雙方對於房價認知差異拉大，今年全台移轉棟數截至4月止，比去年同期下滑11%，全國不動產企研室針對政策面、市場面進行分析，歸納出下半年的6大趨勢。
趨勢1、選前頻打房、長期持有免驚。
為落實居住正義，政府從2013年底開始端出政策牛肉，各部會緊盯房市，祭出打房手段，包括調高土地公告現值、路段率、新增豪宅稅、落實實價課稅，甚至緊縮銀行非自住住宅貸款；囤屋稅更是在5月底三讀過關，未來民眾自用住宅以3戶為上限，若擁第4戶以上房舍，將被視為非自住房屋，下限調高至1.5%，最高至3.6%。
此外，財政部長張盛和更宣告2015年將推動房地合一課稅，許多民眾預期持有成本上漲，造成近期房市觀望氣氛濃厚，全國不動產董事長葉春智指出，打房使得投機客退場，一般民眾購屋只要符合自住用途，打房手段對於購屋族而言並沒有太大影響。
趨勢2、房市震盪、長期持有為贏家。
展望2014年下半年房市，最大的影響因素即為政府政策，全國不動產總經理石吉平認為，政策打房對下半年房市必定有所干擾，尤其短線炒作投資客幾乎全數出場，改以自住買盤和長期置產的購屋族支撐房市。
近期台股站上9000點後，續漲動能不足，而黃金價格鬆動，短線偏空，房地產依然是民眾保值置產的首選產品，全國不動產企研室主任張?勻建議，下半年民眾買房不應只看短期增值獲利，反而要思考房地產易漲抗跌的長期價值。
趨勢3、趁亂入市、搶A級產品。
台灣近10年房市經歷SARS、金融海嘯、選擇性信用管制以及奢侈稅、實價登錄，每個時期都有多空消息，而每當在房市短期回檔時，部分民眾對於前景信心不足，開始釋出較佳標的物件，以獲利了結，近期這種現象相當明顯， 6月委售量較去年同期增加5成以上，屋主求售氣氛濃厚。
趨勢4、低單價、低總價、小坪數續夯。
日前台北市地政局公布的成交物件統計資料發現，4月還是以40坪以下中小坪數為主，占總件數的68.7%，而500-2000萬元案件仍為4月市場交易主流，代表著中低總價、中小坪數仍為購屋主流。
趨勢5、平價重劃區成新秀。
市中心可建素地稀少，加上房價到了相對高點，民眾產生觀望心態，外圍的平價重劃區趁機崛起。
全國不動產表示，像是新北市鳳鳴重劃區、桃園縣八德重劃區，以及台中太平新光重劃區，不僅商圈成熟，學區、交通機能一應俱全，未來增值潛力不容小覷。
全國不動產提醒有意購屋族，下半年因委售量增加，應更加多看、多比較，尤其地段為買房王道，且物以稀為貴，購屋時可選擇推案量少的區域，若有重大交通建設加持，更為抗跌優質地段。
趨勢6、價緩漲，量微縮。
在多空交錯下，可預期的是下半年房市在濃厚的觀望氣氛中，全年移轉棟數將微幅下跌10-15%，但房地產易漲難跌的特性，加上自住剛性需求仍然強勁，房價在充沛游資、低利支撐之下，將呈現「量微跌；價溫漲」的趨勢。
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| Re: [求助] 遠距男友 近距板友
Jun 19th 2014, 13:38, by harpe
作者harpe (小風)
站內Boy-Girl
標題Re: [求助] 遠距男友 近距板友
時間Thu Jun 19 13:38:21 2014
也許你朋友該做的不是考慮自己到底要不要跟男友分手， 或者是自己到底有沒有對這位網友心動， 因為那些都是次要的事情。 就我本身的經驗，通常來說會發生這樣的事情， 有很大的部分是因為自己並不清楚想要的是甚麼。 以你朋友跟她男友的部分來看， 她在這段感情中，雖然大部分看起來還不錯， 但是面對吵架的時候，總是退讓的那一方， 長久以來難免會感到委屈，也就是說這段感情已經出現了一些問題。 在這種情形下，出現另一個人， 一來很新鮮，二來願意哄她討她歡心， 在逃避原有感情問題的心態下容易傾向這一邊是再正常也不過了。 但雖然這樣很正常，可是請注意"逃避原有感情問題"的這個現象， 你的朋友明知道有點問題了，但卻不去解決(分手也是種解決)， 而抱著得過且過的態度，以為問題會自然消滅， 甚至到現在變成把問題推給了不知情(或知情)的第三者， 這樣對於她的人生是一件非常危險的事情。 因為她不敢自己做決定，打算消極地放任(如上面板友回文)事情隨便發展， 但是，請你讓她知道一點，" 不做決定也是一種決定"， 把事態發展交到別人手上並不會比較好，推給別人也不會改變結果。 人都會有做錯的時候、迷惘的時候， 可以的話，試著自己去處理問題會比等待裝死來的好， 畢竟最後出了甚麼事情，面對後果的還是自己， 即使說"都是因為誰誰怎樣怎樣"，那也不會改變自己得面對的現實， 無論是男友不爽離開、新人只是玩玩、兩頭空、被其他人謾罵、內心充滿罪惡感， 這些都是自己必須去承擔的，沒人可以幫她。 版友會給建議、會責罵她，但是人生還是她自己的，沒人可以幫她過， 甚至在這邊根本沒人知道她是誰，更遑論替她的人生負責任， 請她先試著想想自己究竟想要甚麼樣的感情，希望未來是甚麼樣子， 如果可以想通這些，應該就不會有不知如何是好的問題了。 ※ 引述《galyuu (犬公主)》之銘言： : 先說我是代PO : 朋友不敢自己PO男女板 所以希望有見解的板友可以直接在板上回 : 我不想代收信XDDDDD : 以下正文!! : 朋友有個遠距的男友 感情還不錯 : 雖然偶爾會吵些莫名奇妙的架 : 但我朋友通常都會先退讓 所以很快就會和好 : 最近她在一個板上認識了個板友 : 相談甚歡 不管是推文瞎聊還是站內信 甚至是LINE : 都聊的非常開心 常常看到她對著手機笑的樂開懷 : 說真的 連我看了都覺得開心 因為她有時聊起男友會聊到哭= =" : 雖然也有開心的時候 但難過或生氣也不算少 : 能看到她長時間處在嘻嘻笑笑的狀態 身為朋友誰看了不會一起開心? : 我朋友很心動 她覺得自己已經有點喜歡上他了... : 請問她該怎麼辦才好? 我也回答不出來 所以來男女板問問看這裡的大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.154.115 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Boy-Girl/M.1403156303.A.AF1.html
推 SeedDgas:頭香 06/19 13:40
推 moongloaming:推好文！ 06/19 13:45
推 greensh:哈普講得好多了QQ 06/19 13:47
推 SeedDgas: 被盜了吧 06/19 13:48
推 sexxes: 被盜了吧 06/19 13:54
推 trigungo: 哈普被盜了吧 06/19 13:59
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| [新聞] 拼最快!林益全拼800安 林智勝挑戰700分打點
Jun 19th 2014, 13:49, by yeh3360
作者yeh3360 (從小就是兄弟)
看板Baseball
標題[新聞]拚最快！ 林益全今拚800安、林智勝挑戰700打點
時間Thu Jun 19 13:48:57 2014
拚最快！ 林益全今拚800安、林智勝挑戰700打點 記者歐建智／台北報導 義大犀牛與Lamigo桃猿今天（19日）在桃園交手，陣中2位主砲都有達成紀錄的可能，義 大林益全只差1支安打締造聯盟最快800支安打紀錄；桃猿林智勝差4分打點，就是聯盟最 快700分打點的打者。 林益全要達成生涯800支安打是牛步化，14日賽前就已有797支安打，但14日只打2打數無 安打退場，17日與18日都只打1支安打，目前是799支安打，今失只要再1支安打便達800支 安打里程碑。 目前林益全出賽609場、2577打席、2338打數敲799安打，若能在今天達800支安打，就可 以打破陳冠任保持的635場、2637打席有800支安打的紀錄。 林智勝目前生涯出賽918場，累積1086支安打、696分打點，今天若有4分打點的表現，即 可刷新張泰山保持的932場700分打點的最快紀錄，也是繼彭政閔與張泰山之後，第3位達 成700打點的球員。 此外，林智勝差14支安打也可達成生涯1100支安打，聯盟紀錄最快是彭政閔出賽933場達 成1100支安打。 http://www.ettoday.net/news/20140619/369465.htm#ixzz353t3Us1m -- [新聞] 瑞典擬修法 老師給學生作業違法 推 yoyodiy:愈來愈倒退 難怪Nokia本來世界第1會走到被微軟吞併 06/17 22:31 → errorr:NOKIA好像挪威...... 06/17 22:32 推 tcj7838:NOKIA是芬蘭吧... 06/17 22:33 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.217.126.5 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Baseball/M.1403156942.A.E2F.html
→ gx9900824:標題~~ 06/19 13:49
※ 編輯: yeh3360 (203.217.126.5), 06/19/2014 13:53:31
推 jess730612:歐戰跟CJS都寫了一樣的新聞 體育也發通稿?沉淪阿... 06/19 14:01
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| 手機打市話很貴 消基會促改善
Jun 19th 2014, 05:10
中央社 –
（中央社記者吳靜君台北19日電）消基會比較5大家電信公司費率，表示手機打市話的費率，最高比市話撥打手機貴3.63倍。
消基會今天舉辦記者會，公布手機打市話費率調查。消基會以5家電信業者，包含中華電信、台灣大哥大、遠傳電信、亞太電信、威寶電信為調查對象，在費率中隨機挑選5種資費方案共25件樣本，分析市話與手機費率並進行比較。
消基會表示，整體而言以電信業者來看，一般時段比市話撥打手機貴0.66倍至1.81倍，減價時段貴1.31至3.63倍。
消基會指出，不論是「手機打市話」或「市話打手機」，兩者使用的電信線路是一樣的，成本也一樣，按理說，價格確實應該一樣。早年政府為了協助手機業者發展，刻意讓手機業者自由定價，導致價格差異大，現在手機業者已經壯大，「手機打市話」與「市話打手機」的費率應該拉到一樣，回歸常態。
消基會呼籲，國家通訊傳播委員會（NCC）應要求業者全面且實質的調降各種資費方案的通話費，才是最簡單、最直接讓使用者受惠的作法。1030619
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| [請問] 網路沖印實體相簿
Jun 19th 2014, 10:48, by lightspace
作者lightspace (風聲)
站內ask
標題[請問] 網路沖印實體相簿
時間Thu Jun 19 10:48:51 2014
想請問各位有沒有使用過網路上的沖印店做實體相本 目前有找到一間 "ingTouch 好感動" 但想說不知道有沒有其他選擇 做個比較 感謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.65.196.101 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/ask/M.1403146133.A.371.html
推 DKer:點點印、雲端印刷網(永豐餘)、story365、健豪印刷 06/19 11:29
→ DKer:還有很多 關鍵字可以用「相片書」、「雲端」之類的找找看 06/19 11:29
→ DKer:想要強調相片質感的話，紙就用心挑適合的 06/19 11:30
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| 花朵熱氣球登場
Jun 19th 2014, 03:44
2014熱氣球嘉年華今年在台東縣鹿野高台舉行，來自比利時的黑武士球19日最後一次亮相，今天新增花朵球，曾在菲律賓熱氣球節出現過，配合衝直撞的霸道大黃蜂，一度出現黃蜂採蜜、螫黑武士的有趣景觀。
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| 十二星座題材3D線上遊戲《星辰2 Online》重新出發 預計暑假推出
Jun 19th 2014, 11:37, by GNCnews
Funmily 歡樂派宣佈與玩酷科技合作，簽下自製經典遊戲《星辰2 Online》台港澳營運代理權。《星辰2 Online》是一款唯美 3D 線上遊戲，搭配話題性十足的 12 星座與古希臘神話故事交織而成的唯美虛擬世界。遊戲方式主打社群交友與 12 星座配對的「愛情邱比特系統」，讓交友更簡單輕鬆，配對成功的伴侶還能施放戀人專屬技能與親密動作。遊戲中除了常見的打怪、副本與系統任務系統之外，成為遊戲設計者之路的獨創關卡更是賣點之一，玩家可以自行設計任務關卡，從獎勵、怪物、NPC 與任務路線等等…都由玩家訂定，還可以發佈給其他玩家共同參與，是一個非常有趣的遊戲內容。
遊戲特有的日夜轉換系統，分為清晨、白天、黃昏與晚上，使遊戲中會有 4 種不一樣的視覺享受，而且在特定的時間才會出沒的 NPC 更添加遊戲的樂趣。
遊戲中職業的多樣性，在初期新手階段沒有任何職業，在一階職業可以選擇戰士與法師，二階職業的時候戰士可以轉職成擇射手或騎士，法師可以轉職戰巫或祭師的職業。到達三階職業的時候更是二階職業的進化狀態。騎士可以轉職成神殿騎士與烈日騎士，射手可以轉職成神殿射手與彗星射手，戰巫可以轉職成月焰使者與星河智者，祭師可以轉職成太陽諭使曙光先知。每種職業都有獨特的技能與特色，讓每位玩家可以選擇適合自己的職業遊玩。
台灣上市的版本內容將是玩家從未玩過的新版本，封測時間預計暑假推出，更多的遊戲資訊請至官方網站查詢。
本篇新聞相關連結：
※《星辰2 Online》官方網站
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 防國民黨偷渡 公民團體21日舉辦「服貿周年忌」晚會
Jun 19th 2014, 03:35, by service.nownews@gmail.com (nownews)
記者邱明玉／台北報導
包括黑色島國青年連線、民主鬥陣、民主黑潮學生聯盟、公投護台灣聯盟等公民團體，今（19）日舉行記者會表示，儘管朝野立委都有共識，包括《兩岸協議監督條例》等爭議性法案，不會在立法院臨時會闖關，但他們還是召號民眾，本周六到立法院群賢樓外舉行「政府硬幹、人民迎戰、服貿周年忌，人民不忘記」晚會，強力監督立委，不得強渡關山。
黑黑色島國青年連線總召魏揚表示，儘管朝野立委信誓旦旦，不會通過兩岸協議監督條等法案，但是他們不相信。魏揚說，「國民黨就是讓人家有個想法說，想要冷不防來個回馬槍，如果要偷渡還是可以偷渡，雖然之前國民黨團放話說，案子通不過有好像有難度之類的，但我們還是會質疑，這會不會是一個煙霧彈，到了最後一周的時候，國民黨突然改變主意，賭一把，至少闖一條過去。
魏揚指出，兩岸在2013年6月21日，在上海簽署了服貿協議，引發強烈不滿，公民團體將在服貿簽署一周年的日子，6月21日舉辦晚會，希望整體社會能夠回顧服貿協議簽訂的過程，以及這個爭議，對台灣社會的意義，以及未來要走向什麼樣的社會和國家，他說，服貿協議揭示出憲政危機、經濟發展政策的謬誤，必須要導正它，「就從服貿協議開始」。
民主鬥陣總召李俊達則說，318學運到現在已經是三個月了，這個晚會是重新讓大家升溫，只是打響第一炮，未來的行動還是要看朝野兩黨立委的表現如何，才會再進一步的行動，如果國民黨團試圖強渡關山的話，還會有更進一步、強度更高的行動。
關鍵字: 國民黨 立法院 服貿 318學運 黑島青 政治
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