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作者jiajiaWeng (Fighting^^)

看板TaiwanDrama

標題[情報] 求婚事務所台視現在重播

時間Thu Nov 28 22:28:21 2013

推 Faoitohins:這部超好看!!!劇情跟配樂都一流 11/28 22:30

推 pommpomm:wake up跟倒帶還是好好聽 >///< 11/28 22:34

推 crazyBeast:今天第一集，我剛剛也想PO~~配樂都是經典吧 11/28 22:35

→ crazyBeast:going home ；晚風；夏夜晚風；想太多 都很棒 雪花也是 11/28 22:36

推 kyouko:推這部!!!!! 11/28 22:36

→ quill9624:推一個！正在看~~ 11/28 22:38

推 likemath122:推!這部好看!我當初還買了劇本書! 11/28 22:45

推 shinichi:終於有人發文了XD 11/28 22:46

推 yuluansky:推！剛剛看到也好開心喔！ 11/28 22:48

推 shinichi:之前很想敗DVD 可惜想買時好幾個單元都已經絕版了... 11/28 22:48

推 pommpomm:吳建豪+HEBE 伍佰+小S 藍正龍+大S 李威+葉童 11/28 22:49

→ pommpomm:張國柱++沈時華+潘儀君 鈕承則+陸明君 李康宜+邵翔 11/28 22:50

→ pommpomm:每組順序都還記得 11/28 22:50

→ pommpomm:邵翔最近瘋狂洗版耶，蒲公英 有愛一家人 結婚好嗎 求婚 11/28 22:51

推 shinichi:而且第六單元豆導原本想找蔡導 但蔡導沒空幫忙 11/28 22:51

推 ducksister:推這部是經典 細膩的鏡頭 電影感的畫面 水準之作 11/28 22:51

→ shinichi:結果後來變成找魏德聖導演來導 11/28 22:51

推 quill9624:現在播的這首日文歌好好聽 11/28 22:52

推 joycemei:Hebe 夏夜晚風!!! 11/28 22:52

推 danigreen:推!!! 第一次看單元性質的戲就是求婚 11/28 22:52

→ danigreen:第一單元還有美秀姐XD 11/28 22:53

推 ducksister:小S還以這部入圍金鐘女配 11/28 22:53

推 pommpomm:中島美嘉 雪花 也有男聲韓文版 11/28 22:54

→ ducksister:而且我超喜歡大愛心的電腦桌布 可惜現在螢幕不適用 11/28 22:55

推 bomito:唐治平好像很久沒有作品了? 11/28 22:57

推 idxxxx:經典 11/28 22:57

推 shinichi:唐治平目前在台灣的最後一部作品是什麼? 花樣嗎@@? 11/28 22:59

推 moreyener:重溫中！ 11/28 23:02

推 pommpomm:大家那時候都好年輕喔 (欸) 11/28 23:03

推 nicpoll:阿！求婚竟然有文我錯過了>< 看到求婚就要推阿XD 11/28 23:03

→ pommpomm:差點忘了非常搶鏡的蕃茄汁跟DHC了 XD 11/28 23:04

推 jacko1019:我超愛 鈕承澤+陸明君 那一段...兩個雙胞胎可愛 !!!!! 11/28 23:04

推 shouyi1989:hebe好嫩 11/28 23:04

推 idxxxx:記得那時被說置入番茄汁XD 11/28 23:04

→ nicpoll:也推一下邵翔連發XD 好陣子沒看到他新作品 一出就連發>\\< 11/28 23:04

推 shinichi:這部唯一的敗筆就是番茄汁了.... 11/28 23:04

推 ducksister:對 DHC置入性滿多的 而且還可以不用上薄霧耶 11/28 23:05

推 shinichi:這部我最喜歡就李一珮跟黃小俊這對~~~~~ 11/28 23:06

推 tingyp:愛陸明君那段+1 薔薔跟薇薇超可愛的 11/28 23:06

推 hebebear:剛轉到 開心：） 11/28 23:07

→ shinichi:意境式的瓦斯外洩.... 11/28 23:07

→ shinichi:第一集一堆很經典的分鏡手法 11/28 23:07

推 Faoitohins:最愛李一珮跟黃小俊+1 黃小俊的暗戀超可愛 11/28 23:14

推 nicpoll:我剛轉到HD台果真沒HD 當時還沒HD儀器吼?(已看慣台視HD了) 11/28 23:18

推 emma0420:超愛黃小俊跟李一珮 11/28 23:21

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【大紀元2013年11月29日訊】反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL) 最新報120.13，較上周回升0.17%，指數已連續44周在118至124點區間上落。

二手成交低迷，皆因一手樓盤戰情升溫，市場陸續有大型新盤開售，其中包括信置、合和及市建局合作發展的灣仔囍匯，最低入場費超過六百萬，但反應熱烈，截稿時收票超過4千，超額認購十多倍。另外，由南豐發展位於東涌的昇薈，以貼近市價開盤，收票亦逾2千，萬人空巷的搶樓情境又再重現。發展商的營銷策略非常明確，先選擇次級單位高價開盤，但又提供優惠令折實價貼近二手市場，吸引市場注意力，然後加推加價。再者就是高調接受以公司名義購買。新盤銷情理想，顯示雙辣招令市場購買力積壓。新盤定價在扣除景觀因素後未能令二手樓盤全面劈價。以現時的新盤量要令樓市健康調整恐怕是杯水車薪。

自08年金融海嘯以來特區樓價於四年間上升117%，今期嘗試拆解樓價飆升之謎。

基本因素未解升幅

在合理供應的前題下經濟增長就是帶動樓價的主要因素。經濟上行，人民收入增加，帶動需求，令樓價上升。特區樓價升遠遠超出同期經濟增長，所以經濟增長未能解釋特區樓價的升幅。除了經濟增長之外，人口增長是帶動房屋需求的主要力量，需求可帶動樓價上升。但最新人口統計顯示，特區過去十年平均每年人口複合增長只有0.5%，即自金融海嘯以來人口增加不到2%，亦談不上以人口增長帶動樓價大升。家庭結構改變亦影響房屋需求，按政府人口調查報告，人均住戶人口由01年的3.1下降至11年2.9，房屋需求因而上升。長督會諮詢文件亦有提及推算未來房屋需求時考慮家庭結構改變。但筆者相信家庭平均人口不可能在4年間大幅改變而帶動樓價大升，所以家庭結構改變亦未能解釋樓價升幅。

按揭息率影響供樓負擔，利率降低令負擔能力上升，推高樓價。但事實上按息在金融海嘯前已降至近2厘多水平，假設金融海嘯之後按息再跌一厘，若以同一負擔能力計算，亦只能負擔10%左右的樓價升幅，且還未計算額外首期支出，按息又未能解釋特區樓價暴升。

外來投資是導火線

任何固定資產只要可生產現金流就與利率有直接關系。在私樓市場，因物業可以放租，租金收入就是現金流，利率越低現金流貼現價越高，因而推高資產價格。由於存款利率掛零，物業投資回報相對吸引，令資金大舉投入物業市場，投資需求帶動樓價上升。初期部份投資不排除有投機短炒成份，但政府於10年11月實施額印稅，短線投機已不能成立，理應令樓市調整，但事實上樓市升勢持續。若投資物業最終回流租務市場理應不會影響供應，租金亦理應溫和上升，但事實並非如此。美聯地產租金指數從金融海嘯以來上升七成，代表部份投資根本沒有回流租務市場。

自金融海嘯以來，人口、經濟增長、按息等基本因素未可令樓市大幅飆升，唯一最大的市場改變就是來自中國大陸投資不斷增加。按中原地產分析顯示，這些投資從07年第一季的佔樓市成交不足5%，到高峰期11年第四季的24.3%，年初政府實施雙辣招仍佔8%。數據還沒有計算借公司名義購買。來自中國大陸投資極有可能不是回報主導，而是把國內所得轉移，分散風險。基於風險溢價，這些資金可以大幅度高於合理價投資。 長督會諮詢文件在推算長遠房屋需求時就有考慮未有回流市場的投資，但依賴的數據滯後，亦與地產商統計落差極大。

總括而言，特區政府沒有及時管理外來投資，這些投資部份沒有回流租務市場，從而製造了一個供求失衡的缺口。當外來投資不斷增加令缺口快速擴大時，樓價被推高。樓價上升時市民歸咎供應不足，政府又未能管理市民對供應的合理期望，令市場預期樓價只升不跌，導致投資加劇，走進樓價飆升的惡性循環。私樓價格太高，市民大量投向公屋。這就是當前特區樓市亂局的前因後果。◇

（責任編輯：楊家諾）

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作者onlyrs (西瓜)

看板hairdo

標題Re: [變髮] 推薦高雄向陽小優 秋冬深色系髮色

時間Thu Nov 28 18:38:27 2013

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作者einziger (雅)

看板MobileComm

標題[問題] Nexus5可以使用的耳機

時間Thu Nov 28 20:43:56 2013

推 oa0416 :UE200VM 像他的另一個UE200VI 後面的I就是給IOS用的 11/28 20:56

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【詹智淵、鄧惠珍／彰化報導】大統案今天上午召開審理庭，大統長基公司董事長高振利、組長溫瑞彬、員工周昆明3人到庭，針對法官訊問，高振利坦承混油，仍不承認詐欺，他回答：「我也是用很便宜的價格賣給消費者！」他也將妻與妻舅列為優先資遣員工，檢方指高犯後態度不佳，請法官參酌。

檢方指高振利曾想將回收油再製後，重新上架販賣，高表示，當時只是想針對標示不實的油品改善後再上架，有害人體的油會賣別人做生質柴油；另外，高起先對標示不實表示不知情，法官說：「你當老闆怎麼會不知道自己的產品標示內容？」高才改口承認標示不實。

檢方並問及高振利是否還有其他公司或資產，且質疑賠償計畫書中，竟將自己的妻子與妻舅都列入優先資遣員工名單，與高供稱，該公司都是自己獨立經營說法不符。高表示，另有「大順」公司，但該公司欠銀行約10億元貸款，妻與妻舅只是偶而到公司看看，在檢方逼問下，高才坦承兩人都領有固定薪資。另高的律師表示，將先動用手上資金做為員工資遣費，並當庭請檢方解除高的資產扣押，以賠償盤商及不特定消費者。檢方認為高振利說詞反覆，請法官參酌。

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作者asha7945 (Asha)

看板give

標題[贈送] 全國 全新雅漾清透粉底液

時間Thu Nov 28 14:21:08 2013

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作者Wangsandy (媛媛)

看板give

標題[贈送] 板橋 女鞋 24.5/39

時間Thu Nov 28 21:10:03 2013

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作者doubleyellow (double)

看板forsale

標題[３Ｃ] 台中 iPhone5/白/16G

時間Fri Nov 29 00:53:45 2013

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作者hyde60 (阿躍)

看板Gamesale

標題[X360] 售 GTA5 俠盜獵車手5 中文版

時間Thu Nov 28 11:15:26 2013

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