本內容由財訊雙週刊提供
近期房地產買賣預期價格落差大，交易陷入膠著，大家都想知道哪裡才保值？哪裡議價空間大？帶著內政部營建署發布的餘、空屋數量，《財訊》雙週刊用「九宮格」概念，為你畫出房市參考圖，帶你找出六都好房。
文／游筱燕
這間房子如果要貸款可以貸幾成啊？」這是現在看屋族劈頭就問的第一句話，「那我再考慮看看！」這是看完屋後普遍留下的最後一句話。許多房仲形容，「以前同一個物件只要帶看5次以內就能成交，現在即使有20組客人看過，連斡旋金都不一定會丟！」房市前景不明，現在購屋族對於買房更加斤斤計較，雖然買屋需求仍然存在，但下手卻變得更精明，族群也從投資客變成自住客。
根據內政部統計，目前正是國內有資料以來，餘屋量最多之時，而上半年住宅使用執照共核發3萬8000餘戶，供應戶數量更創下2009年以來新高。此外，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，受制於明年7月1日之後，建商的容積獎勵將大幅縮水，建商的搶建潮從去年就開始，未來幾年將逐步邁入完工交屋的高峰期，使得市場上待售物件增多，買屋更有精挑細選空間。
永慶房仲網的資料也顯示，今年全台六大都會區上半年待售物件量，均較去年同期大增35％，但是8月份整體的買賣移轉棟數，卻創下官方統計○六年以來的同期新低，顯示房市交易量低迷。然而，自住需求依舊存在，也有投資客私下透露，表面氣氛看起來低迷，確實會有買家縮手的錯覺；其實，他們反倒是想利用仲介靠成交才有佣金賺的預期心理，讓房仲積極幫他們找好屋、大議價。
買氣縮、價不跌
市場渾沌 專家也霧煞煞
台慶不動產北區副總經理陳宏勝表示，由於購屋族認為房價會再降，造成出價意願不高，或者是出價落差較大；屋主則認為打房是政府選前對民眾釋放的利多消息，加上稅制改革並未底定，不認為房價會跌，在買賣上形成價格認知落差，交易情況才會陷入膠著。
說房價會漲、會跌、會持平，各方都有擁護人馬，甚至有從事不動產業逾30幾年、看過無數次房市景氣交替的業者直言，這種交易量大縮、價格卻還ㄍㄧㄥ住的情況，以前見都沒見過，「連我都看不懂！」
「看不懂市場就看數字吧！」景文科技大學財金系副教授章定煊說，因為數字會說話，愈是在市場一片渾沌不明之際，統計數據或許愈能幫助購屋者釐清市場現況。
在內政部營建署9月所發布的《二○一三年低度使用（用電）住宅、新建餘屋（待售）住宅統計資訊簡冊》中，清楚列出主要行政區的餘屋和空屋數量。章定煊說，一個地區的餘屋率愈多，代表建商在此區的賣壓愈大；空屋率高，則表示這個地區可能是建物老舊不敷居住需求、生活機能不佳，或是置產客投資等增值，以及作為休閒住宅的第二屋，沒有立即自住的必要，「理論上，在房市景氣不明，若有人想調節握有的資產，應該會優先選擇賣出這樣的房子。」
當建商的新房子在賣，置產客的房子也一起丟出來，供給量一多，該區房價的支撐力道就會變弱；為了讓讀者了解全台六都之中，各行政區目前房價相對位置，章定煊建議將報告中的主要餘、空屋數量進一步交叉比對，做出「《財訊》九宮格房市參考圖」，提供購屋者全新的參考依據...詳全文
＜＜即時新聞動起來＞＞【動即時】：最鄉民的影音頻道
【蘋論陣線】：最新評論及獨立媒體每日總覽
有話要說 投稿「即時論壇」
onlineopinions@appledaily.com.tw
This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers.
留言列表
留言列表
